Sonnige Balkonwohnung im beliebten Gete-Viertel

**LAGE:**

ZENTRALE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT:

Wohnen im begehrten Gete-Viertel im Stadtteil Schwachhausen. Hier zeigt sich Bremen von der schönsten Seite. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet von allem und für jeden etwas.

Mit den traditionellen und liebevoll restaurierten Altbremer Häusern zählt das Viertel zu einem der charmantesten und beliebtesten Quartiere in Bremen.

Der Stadtteil Schwachhausen ist ein Wohnort des gehobenen Bedarfs, mit viel Grün, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und kulinarischen Angeboten sowie einem sehr guten Bus- und Straßenbahnnetz.

DIREKTES UMFELD:

Gepflegtes, urbanes und exklusives Wohnumfeld - verschiedene Fachärzte - Krankenhaus St. Joseph-Stift - Schulen - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäcker - Apotheke - Restaurants - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Grünplätze u.v.m.

SELBST MIT DEM FAHRRAD IM WENIGEN FAHRMINUTEN ERREICHBAR:

Universität - Innenstadt - Hauptbahnhof - Stadtpark - Zentralkrankenhaus - Naherholungsgebiete rund um die Weser - zahlreiche Sportangebote - weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - die Wachmannstraße (Schwachhausens schöne Meile) - Restaurants - Kino - Kunsthalle - Theater- u.v.m.

Die gesamte Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeit benötigt, wird in wenigen Minuten fußläufig, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Das 1971 errichtete Mehrfamilienhaus ist in eine sehr gepflegte Nachbarschaft mit wunderschönen Altbremer Häusern eingebunden.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierungsmaßnahme erhielt das Wohnhaus 2021 eine Außendämmung sowie eine neue Fassadengestaltung und damit den modernen Look. In diesem Zuge wurde auch die gesamte Türanlage nebst Briefkasten-/Klingelanlage erneuert.

Heute befinden sich neben einer Arztpraxis im Erdgeschoss 3 Wohneinheiten im Objekt.

Die großzügige und helle Balkonwohnung liegt im 3. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 127 m². Zur Wohnung gehörten ein Kellerraum und weitere Nutzflächen im Dachgeschoss.

Mit ihren großzügigen Fensterfronten präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet. Die gelungene und großzügige Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin ist weit und offen gestaltet und der angrenzende Balkon in rückwärtiger Lage bietet zusätzliche Wohnqualität mit Blick in die grünen Gärten.

DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK:

Objektart: Etagenwohnung in gepflegter Gemeinschaft - Baujahr 1971 - letzte Gebäudesanierungen 2021 - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Balkon - teilweise elektr. Sonnenschutz außen - Küche mit Küchenzeile und Platz für eine Sitzmöglichkeit – 2 großzügige und helle Schlafzimmer – großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen - Gäste-WC - geräumiger Flurbereich - Wohnfläche ca. 127 m² - Kellerraum – Nebenflächen im Dachgeschoss - attraktive Stadtlage

**ENERGIE:**

Energieausweis liegt vor. Gültig bis 28.02.2023 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131,9 kWh/( m²\*a), wesentliche Energieträger: Heizöl, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971, Energieeffiezienzklasse: E